Працэс перадачы права ўласнасці (Tapu) у Турцыі: этапы, выдаткі і парады

У гэтым гідзе мы дамо прыблізны агляд працэсу перадачы права ўласнасці (Tapu) у Турцыі, уключаючы неабходныя дакументы, звязаныя выдаткі і ключавыя моманты для паспяховай здзелкі.

Сам працэс не з’яўляецца занадта складаным, але трэба ведаць, як арыентавацца ў сістэме, дзе нават найменшая памылка можа выклікаць праблемы і затрымкі.

Як ажыццяўляецца перадача права ўласнасці?

Працэс перадачы права ўласнасці ў Турцыі ўключае некалькі этапаў:

Падача дакументаў:

Неабходныя дакументы можна загрузіць праз анлайн-сістэму Дзяржаўнага рэестра нерухомасці (Web tapu) або падаць асабіста ў мясцовы аддзел рэестра. Калі дакументы падаюцца асабіста, трэба папярэдне запісацца праз цэнтр званкоў ALO181.

Спіс неабходных дакументаў (стандартная працэдура):

• Анкета асабістых звестак (Kimlik bilgileriler beyan formu): патрабуецца толькі для замежных грамадзян
• Tapu (дакумент на права ўласнасці)
• Пашпарт і ID (Kimlik) для замежных грамадзян
• Ідэнтыфікацыйны нумар падаткаплацельшчыка: патрабуецца толькі для замежных грамадзян
• Дакумент ацэнкі нерухомасці (Emlak beyan degeri)
• DAB (дакумент аб абмене валюты / Döviz alım belgesi): патрабуецца толькі для замежных пакупнікоў

Важна: Спіс неабходных дакументаў можа быць не поўным. Калі прадавец змяніў імя, подпіс, калі былі змены ў звестках рэестра нерухомасці або ўзніклі іншыя нестандартныя сітуацыі, аддзел рэестра можа запатрабаваць дадатковыя дакументы.

Відавочныя патрабаванні да дакументаў:

Любыя дакументы, выдадзеныя за мяжой, павінны быць заверены апосцілем і перакладзены на турэцкую мову ў публічнага нотарыуса.

Апавяшчэнне і выплаты:

Пасля падачы дакументаў вы атрымаеце SMS з інфармацыяй аб выплатах, падатках і часе прызначанай сустрэчы для канчатковай перадачы права ўласнасці.

Прыблізныя выдаткі:

• Падаткі на перадачу Tapu: 4% ад кошту продажу, пазначанага ў дакуменце (Satış bedeli)
• Іншыя розныя выплаты: 6.000–8.000 TL
• Збор за перадачу Tapu (Döner sermaye): Калі і пакупнік, і прадавец — грамадзяне Турцыі: 5.325 TL, калі адзін з іх замежнік: 22.000 TL, калі абодва замежнікі: 39.000 TL
• DAB (толькі для замежных пакупнікоў): Кошт DAB (дакумента аб абмене валюты / Döviz alım belgesi) залежыць ад умоў здзелкі, курсу валюты і банкаўскіх умоў. Гэтыя выдаткі звычайна складаюць 1–3% ад кошту, пазначанага ў дакуменце (Satış bedeli).

Канчатковая перадача:

Сама перадача Tapu ад прадаўца да пакупніка павінна быць завершана асабіста або праз прадстаўніка ў аддзеле Дзяржаўнага рэестра нерухомасці. На дадзены момант поўная анлайн-працэдура для завяршэння здзелкі адсутнічае.

Звярніце ўвагу, што калі працэс быў пачаты праз даверанасць, ён таксама павінен быць завершаны праз яе. Гэта азначае, што вы не можаце пачаць працэс праз прадстаўніка па даверанасці, а потым завяршыць яго асабіста. Уся працэдура павінна быць праведзена або цалкам праз даверанага прадстаўніка, або цалкам вамі асабіста.