Průvodce procesem převodu tapu v Turecku: kroky, náklady a tipy

V tomto průvodci vám poskytneme přehled procesu převodu tapu v Turecku, včetně požadovaných dokumentů, souvisejících nákladů a klíčových aspektů pro hladký průběh transakce.

Samotný proces není příliš složitý, ale je důležité vědět, jak se orientovat v systému, kde i nejmenší chyba může způsobit problémy a zpoždění.

Jak probíhá proces převodu tapu?

Proces převodu tapu v Turecku zahrnuje několik kroků:

Podání dokumentů:

Požadované dokumenty lze nahrát prostřednictvím online systému Web Tapu nebo osobně předat na místním katastrálním úřadě. Pokud dokumenty předáváte osobně, je nutné si domluvit schůzku přes call centrum ALO181.

Seznam potřebných dokumentů, standardní postup:

• Identifikační formulář (Kimlik bilgileriler beyan formu): Vyžaduje se pouze pro zahraniční kupující
• Tapu
• Občanský průkaz (Kimlik) a pas pro zahraniční státní příslušníky
• Daňové číslo: Vyžaduje se pouze pro zahraniční státní příslušníky
• Dokument o ocenění nemovitosti (Emlak beyan degeri)
• DAB (Doklad o směně měny/ Döviz alım belgesi): Vyžaduje se pouze pro zahraniční kupující

Důležité: Seznam požadovaných dokumentů nemusí být vyčerpávající. Pokud prodávající změnil jméno, podpis, došlo ke změnám v katastrálních údajích nebo nastala jiná nestandardní situace, katastrální úřad může požadovat další dokumenty.

Požadavky na zahraniční dokumenty:

Veškeré dokumenty vydané v zahraničí musí být opatřeny apostilním razítkem a následně přeloženy do turečtiny notářem.

Oznámení a poplatky:

Po podání dokumentů obdržíte SMS s informacemi o poplatcích, daních a termínu finálního převodu.

Přibližné ceny jsou:

• Daň z převodu tapu: 4 % z prodejní ceny uvedené v tapu (Satış bedeli)
• Různé další poplatky: 6 000–8 000 TL
• Poplatek za převod tapu (Döner sermaye): Pokud jsou kupující i prodávající Turci: 5 325 TL, pokud je jeden z nich cizinec: 22 000 TL, pokud jsou oba cizinci: 39 000 TL
• DAB (pouze pro zahraniční kupující): Cena DAB (Doklad o směně měny/ Döviz alım belgesi) se liší podle dohody o prodeji, směnných kurzů a bankovních podmínek. Tento náklad obvykle činí 1–3 % z ceny uvedené v tapu (Satış bedeli).

Finální převod:

Skutečný převod tapu z prodávajícího na kupujícího musí být dokončen osobně nebo prostřednictvím zmocněnce na katastrálním úřadě. V současné době neexistuje plně online proces pro finalizaci transakce.

Vezměte prosím na vědomí, že pokud byl proces zahájen na základě plné moci, musí být také dokončen prostřednictvím stejné plné moci. To znamená, že nemůžete zahájit proces prostřednictvím zástupce s plnou mocí a poté ho dokončit osobně. Celý postup musí být proveden buď plně prostřednictvím zmocněnce, nebo zcela vámi.