Vodič za prijenos vlasničkog lista (Tapu) u Turskoj: koraci, troškovi i savjeti

U ovom vodiču pružit ćemo vam približan pregled postupka prijenosa vlasničkog lista (Tapu) u Turskoj, uključujući potrebne dokumente, povezane troškove i ključne savjete za nesmetanu transakciju.

Sam postupak nije pretjerano složen, ali morate znati kako se kretati u sustavu u kojem čak i najmanja greška može prouzročiti probleme i odgode.

Kako se obrađuje prijenos vlasničkog lista?

Postupak prijenosa vlasničkog lista u Turskoj uključuje nekoliko koraka:

Podnošenje dokumenata:

Potrebni dokumenti mogu se učitati putem mrežnog sustava Zemljišne knjige (Web tapu) ili ručno predati u lokalni ured zemljišne knjige. Ako dokumente predajete ručno, potrebno je zakazati termin putem pozivnog centra ALO181.

Popis potrebnih dokumenata, standardni postupak:

• Obrazac identifikacijskih podataka (Kimlik bilgileriler beyan formu): Potreban samo ako je kupac stranac
• Tapu
• Osobna iskaznica (Kimlik) i putovnica za strance
• Porezni broj: Potreban samo za strance
• Dokument o procjeni nekretnine (Emlak beyan degeri)
• DAB (Dokument o kupnji deviza/ Döviz alım belgesi): Potreban samo ako je kupac stranac

Važno: Popis potrebnih dokumenata možda nije konačan. Ako je prodavatelj promijenio ime, potpis, ako su ažurirani podaci u zemljišnoj knjizi ili postoji bilo koja druga promjena ili nestandardna situacija, ured zemljišne knjige zatražit će dodatnu dokumentaciju.

Zahtjevi za strane dokumente:

Svi dokumenti izdani u inozemstvu moraju biti ovjereni apostilskom pečatom, a zatim prevedeni na turski jezik kod javnog bilježnika.

Obavijest i naknade:

Nakon podnošenja dokumenata, primit ćete SMS s detaljima o naknadama, porezima i terminu za konačni prijenos.

Približne cijene su:

• Porez na prijenos Tapua: 4% od prodajne vrijednosti navedene u Tapuu (Satış bedeli)
• Različite druge naknade: 6.000-8.000 TL
• Naknada za prijenos Tapua (Döner sermaye): Oba kupac i prodavatelj su Turci: 5.325 TL, ili kupac ili prodavatelj je stranac: 22.000 TL, oba kupac i prodavatelj su stranci: 39.000 TL
• DAB (Samo ako je kupac stranac): Cijena DAB-a (Dokument o kupnji deviza/ Döviz alım belgesi) varira ovisno o sporazumima o prodaji, tečajevima i bankovnim uvjetima. Taj trošak obično iznosi oko 1-3% od vrijednosti navedene u Tapuu (Satış bedeli).

Konačni prijenos:

Stvarni prijenos Tapua s prodavatelja na kupca mora se obaviti osobno ili putem punomoćnika u Uredu zemljišne knjige. Trenutno ne postoji potpuno online postupak za finalizaciju transakcije.

Napominjemo da, ako su transakcije započete putem punomoći, moraju biti dovršene putem iste punomoći. To znači da ne možete započeti postupak putem predstavnika s punomoći, a zatim ga osobno dovršiti. Cijeli postupak mora se provesti ili u potpunosti putem ovlaštenog predstavnika ili u potpunosti od strane vas.