Vodič kroz turski tapu: jednostavno objašnjenje

Pri kupnji nekretnine, upis u tapu je najvažniji postupak jer predstavlja pravni dokaz vlasništva.

U ovom članku objasnit ćemo podatke koji se nalaze na tiskanoj verziji tapua. Nedavno je dizajn tiskanog tapua ažuriran, pa ćemo obuhvatiti i novi i stari format.

Posebno na starijim tapuima neki polja mogu biti prazna. To je normalno i nema razloga za zabrinutost – jednostavno znači da tiskani format nije ažuriran jednako često kao elektronički zapisi.

Novi format: korak po korak

Odjeljak 1

TÜRKİYE CUMHURİYETİ TAPU SENEDİ (TURSKA REPUBLIKA TAPU)

Odjeljak 2

Fotoğraf (Fotografija): Fotografija vlasnika.

Odjeljak 3: Taşınmaz Bilgileri (Podaci o parceli)

İl (Pokrajina): Pokrajina u kojoj se nekretnina nalazi.

İlçe (Općina): Općina unutar pokrajine.

Mahalle/Köy (Četvrt/Selo): Točna četvrt ili selo.

Ada (Blok): Broj bloka nekretnine na katastarskoj karti.

Parsel (Parcela): Broj parcele nekretnine na katastarskoj karti.

Yüz Ölçümü (Površina): Ukupna površina nekretnine u m².

Niteliği (Vrsta nekretnine): Podaci o nekretninama na parceli.

Odjeljak 4: Bağımsız Bölüm (Samostalna jedinica)

Niteliği (Vrsta nekretnine): Opis vrste nekretnine.

Arsa Payı (Udio u zemljištu): Udio zemljišta dodijeljen nekretnini.

Proje m³ (Projektni volumen): Ukupni volumen građevinskog projekta u m³ (ako je primjenjivo).

Blok/Giriş/Kat No (Blok/Ulaz/Kat): Blok, ulaz i kat nekretnine.

Bağımsız Bölüm No (Broj samostalne jedinice): Jedinstveni broj samostalne jedinice.

Cilt/Sayfa No (Svezak/Stranica): Svezak i broj stranice u zemljišnoknjižnim zapisima.

Odjeljak 5: Malik Bilgileri (Podaci o vlasniku)

Adı Soyadı/Baba Adı (Ime i prezime/Ime oca): Puno ime vlasnika i ime njegova oca.

Hissesi (Udio): Udio vlasništva.

Odjeljak 6: Tescile İlişkin Bilgileri (Podaci o upisu)

Taşınmaz Tipi/No (Vrsta nekretnine/Broj): Vrsta i jedinstveni broj nekretnine.

Edinme Nedeni (Razlog stjecanja): Razlog stjecanja.

İşlem Bedeli (Iznos transakcije): Prodajna cijena ili iznos transakcije.

Konum Bilgisi (Podaci o lokaciji): QR kod za lociranje nekretnine putem 'parsel sorgulama sistemi' (sustav za upit parcela).

Tescil Tarihi/Yevmiye No (Datum upisa/Broj dnevnika): Datum upisa i broj dnevnika u zemljišnoj knjizi.

Siciline Uygundu (U skladu s knjigom): Potvrda da je upis u skladu sa zemljišnom knjigom.

Veriliş Tarihi (Datum izdavanja): Datum izdavanja tapua.

Ramazan İKATAS (Ime službenika): Ime službenika koji je ovjerio tapu.

Yetkili Müdür Yardımcısı (Zamjenik ovlaštenog ravnatelja): Titula službenika.

Odjeljak 7

Mülkiyetin dışındaki ayni ve şahsi haklar ile şerh ve belirtmeler için tapu siciline müracaat edilmesi gerekmektedir. (Za prava, terete, bilješke ili napomene izvan vlasništva, potrebno je obratiti se zemljišnoj knjizi).

Stari format: korak po korak

Odjeljak 1

Türkiye Cumhuriyeti (Republika Turska)

Tapu Senedi (Tapu)

Odjeljak 2

Fotoğraf (Fotografija): Fotografija vlasnika.

Odjeljak 3: Ana Gayrimenkulün (Glavna nekretnina)

İl (Pokrajina): Pokrajina u kojoj se nekretnina nalazi.

İlçesi (Općina): Općina unutar pokrajine.

Mahallesi (Četvrt): Točna četvrt.

Köyü (Selo): Selo (ako je primjenjivo).

Sokağı (Ulica): Naziv ulice gdje se nekretnina nalazi.

Mevkii (Lokacija): Opći opis lokacije.

Pafta No (Broj plana): Broj katastarskog plana.

Ada No (Broj bloka): Broj bloka nekretnine na katastarskoj karti.

Parsel No (Broj parcele): Broj parcele nekretnine na katastarskoj karti.

Niteliği (Vrsta nekretnine): Opis vrste nekretnine.

Yüzölçümü (Površina): Ukupna površina i volumen nekretnine.

Sınırı (Granica): Planındadır (Na planu/karti): Navodi da se granice parcele mogu vidjeti na planovima.

Zemin Sistem No (Broj zemljišnog sustava): Broj sustava za zemljišnu knjigu.

Odjeljak 4

Kat Mülkiyeti (Vlasništvo stana): Označava je li nekretnina u vlasništvu stana.

Kat İrtifakı (Pravo građenja): Označava da je nekretnina još bila u izgradnji kad je tapu izdan.

Devre Mülk (Vremensko vlasništvo): Označava je li nekretnina vremensko vlasništvo.

Odjeljak 5: Bağımsız Bölüm (Samostalna jedinica)

Satış Bedeli (Prodajna cijena): Prodajna cijena nekretnine.

Niteliği (Vrsta nekretnine): Opis vrste nekretnine.

Arsa Payı (Udio u zemljištu): Udio zemljišta dodijeljen nekretnini.

Blok No (Broj bloka): Broj bloka zgrade.

Kat No (Broj kata): Broj kata jedinice.

Bağımsız Bölüm No (Broj samostalne jedinice): Jedinstveni broj samostalne jedinice.

Edinme Sebebi (Razlog stjecanja).

Sahibi (Vlasnik): Puno ime vlasnika i udio.

Odjeljak 6 (obično nije popunjeno)

Geldisi (Podrijetlo): Prethodni podaci o upisu.

Cilt No (Broj sveska): Interni serijski broj zemljišnoknjižnog ureda.

Sahife No (Broj stranice): Interni serijski broj zemljišnoknjižnog ureda.

Sıra No (Redni broj): Interni serijski broj zemljišnoknjižnog ureda.

Tarihi (Datum): Datum upisa.

Odjeljak 7

Yevmiye No. (Broj dnevnika): Interni serijski broj zemljišnoknjižnog ureda.

Cilt No (Broj sveska): Interni serijski broj zemljišnoknjižnog ureda.

Sahife No (Broj stranice): Interni serijski broj zemljišnoknjižnog ureda.

Sıra No (Redni broj): Interni serijski broj zemljišnoknjižnog ureda.

Tarihi (Datum): Datum upisa.

Siciline Uygundur (U skladu s knjigom): Potvrda da je upis u skladu sa zemljišnom knjigom.

Aziz Büyük (Ime službenika): Ime službenika koji je ovjerio tapu.

Yetkili Müdür Yardımcısı (Zamjenik ovlaštenog ravnatelja): Titula službenika.

Odjeljak 8 (obično nije popunjeno)

Gittisi (Odlazak): Prethodni podaci o upisu.

Cilt No (Broj sveska): Interni serijski broj zemljišnoknjižnog ureda.

Sahife No (Broj stranice): Interni serijski broj zemljišnoknjižnog ureda.

Sıra No (Redni broj): Interni serijski broj zemljišnoknjižnog ureda.

Tarihi (Datum): Datum upisa.

Odjeljak 9

Saray Matbaacılık, Ankara - 2007: Naziv tvrtke koja je tiskala tapu.

Döner Sermaye İşletmesi tarafından bastırılmıştır. (Tiskano u ime Direkcije za revolving fondove, SGB)

Stok No (Broj zaliha): Broj serije tiska.