Cum funcționează sistemul de cadastru și carte funciară din Turcia

Proprietatea imobiliară în Turcia este înregistrată oficial la Direcția Generală de Cadastru și Carte Funciară (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), o instituție guvernamentală aflată în subordinea Ministerului Mediului, Urbanismului și Schimbărilor Climatice (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı).

Acest sistem asigură transparență și protecție legală pentru cumpărători și vânzători, deoarece toate tranzacțiile sunt înregistrate de stat și pot fi verificate public.

Sunt aplicate standarde stricte de confidențialitate și protecție a datelor pentru a proteja informațiile personale și cele legate de proprietate ale tuturor persoanelor, inclusiv ale cumpărătorilor străini.

Accesul la înregistrările privind proprietățile este restricționat doar pentru personalul autorizat. Persoanele neautorizate nu pot accesa sau divulga informații fără justificare legală, iar accesul la datele sensibile este înregistrat și monitorizat pentru a preveni abuzurile.

Cine poate accesa informațiile?

• Proprietarii: Doar proprietarul (proprietarii) înregistrat(i) al unei proprietăți – sau reprezentanții lor legali autorizați (de exemplu, avocați cu procură) – pot accesa informații detaliate despre proprietate.
• Autoritățile guvernamentale: Anumite instituții guvernamentale, cum ar fi organele fiscale sau instanțele, pot solicita informații despre proprietate în scopuri oficiale, dar acest lucru este strict reglementat și necesită justificare legală.
• Terțe părți: Terțele părți, cum ar fi agenții imobiliari sau potențialii cumpărători, nu pot accesa detaliile personale sau cele legate de proprietate fără consimțământul dvs. explicit sau o hotărâre judecătorească.

Procesul de transfer al Tapu în Turcia necesită consimțământul explicit atât al cumpărătorului, cât și al vânzătorului, care este verificat în persoană sau printr-un reprezentant legal autorizat.

Identitățile și semnăturile sunt verificate în raport cu documentele oficiale înainte ca tranzacția să fie finalizată și înregistrată în sistem.

Toate înregistrările sunt electronice, iar Tapu servește ca dovadă definitivă a proprietății.

Direcția Generală funcționează prin intermediul Oficiilor de Cadastru (Tapu Müdürlükleri) locale, situate în orașe și districte din întreaga Turcie. Aceste oficii locale sunt responsabile pentru procesarea tranzacțiilor imobiliare, menținerea înregistrărilor și furnizarea de servicii publicului.

Fiecare oficiu gestionează tranzacțiile din jurisdicția sa, inclusiv:

• Vânzări de proprietăți,
• Ipoteci,
• Transferuri prin moștenire și
• Alte proceduri legate de Tapu.

Oficiile locale de cadastru asigură înregistrarea corectă a tuturor tranzacțiilor și accesul la acestea, oferind servicii atât în persoană, cât și online pentru comoditate și eficiență.

Direcția Generală supraveghează și platformele digitale, cum ar fi:

Web Tapu

O platformă digitală care vă permite să gestionați majoritatea tranzacțiilor legate de Tapu, cum ar fi cererile de înscriere, ipotecile, transferurile prin moștenire și altele.

Parsel Sorgulama

Acest sistem vă permite să efectuați cu ușurință interogări privind parcelele imobiliare, inclusiv terenuri și loturi. Utilizează o hartă interactivă și oferă informații vizuale detaliate, permițându-vă să vizualizați limitele parcelelor, statutul de zonare și alte date esențiale despre proprietate.