Что такое турецкий квадратный метр и почему он отличается?

Что такое турецкий квадратный метр и почему он отличается?

На первый взгляд, понятие квадратного метра кажется простым. Но в Турции всё не так однозначно.

Что такое квадратный метр?

Согласно Википедии, квадратный метр — это площадь квадрата со сторонами ровно один метр. Для любителей точности: 1 квадратный метр равен 0,000001 квадратного километра или 10 000 квадратных сантиметров.

Однако турецкий квадратный метр не всегда совпадает с европейским.

Почему возникают расхождения?

Мы заметили, что планы этажей недвижимости в Турции часто кажутся завышенными. Например, двухкомнатная квартира, заявленная как 150 квадратных метров, при осмотре может оказаться ближе к 100. В чём причина?

Есть несколько объяснений:

• Отсутствие стандартизации: В Турции нет единого законодательного стандарта расчёта квадратных метров. Застройщики используют собственные методы, и, хотя заведомо ложные данные запрещены, в общую площадь часто включают общие зоны: лестничные клетки, коридоры, шахты лифтов и технические помещения.
• Отсутствие регулирования для риелторов: Агенты не обязаны придерживаться строгих стандартов при указании площади. Хотя официальные данные существуют, доступ к ним затруднён бюрократией, а реальные здания порой отличаются от утверждённых планов, что делает официальные цифры ненадёжными.

В итоге указанные цифры часто приблизительны — и обычно завышены.

Что делать покупателю?

• Готовая недвижимость: Обязательно осмотрите объект лично. Только так можно оценить реальную площадь.
• Квартиры на этапе строительства: Запросите подробные планы с размерами стен. Это позволит самостоятельно рассчитать площадь до покупки. Убедитесь, что согласованная площадь прописана в договоре с условием компенсации, если фактическая площадь окажется меньше.
• Не дайте себя обмануть: Не доверяйте впечатляющим цифрам на бумаге. Важно, сколько реального пространства вы получите.