Як працює система реєстрації нерухомості в Туреччині

Офіційний облік прав власності на нерухомість у Туреччині здійснює Генеральна дирекція земельного кадастру та реєстру (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), державна установа підпорядкована Міністерству довкілля, урбанізації та зміни клімату (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı).

Ця система забезпечує прозорість та юридичний захист для покупців і продавців, оскільки всі угоди реєструються державою та доступні для публічної перевірки.

Застосовуються суворі стандарти конфіденційності та захисту даних для забезпечення безпеки особистої та майнової інформації всіх осіб, включаючи іноземних покупців.

Доступ до даних про нерухомість мають лише уповноважені особи. Несанкціонований доступ або розголошення інформації без законних підстав заборонено, а доступ до конфіденційних даних фіксується та контролюється для запобігання зловживанням.

Хто може отримати доступ до інформації?

• Власники нерухомості: Лише зареєстрований власник(и) нерухомості — або їхні законні представники (наприклад, адвокати з довіреністю) — можуть отримати детальну інформацію про об’єкт.
• Державні органи: Деякі державні установи, такі як податкові органи чи суди, можуть запитувати інформацію про нерухомість для офіційних цілей, але це суворо регулюється та вимагає законних підстав.
• Треті особи: Треті особи, як-от ріелтори чи потенційні покупці, не можуть отримати доступ до ваших особистих або майнових даних без вашої явної згоди або судового рішення.

Процес передачі права власності на нерухомість у Туреччині вимагає явної згоди як покупця, так і продавця, яка перевіряється особисто або через законного представника.

Особи та підписи перевіряються за офіційними документами перед остаточним оформленням угоди та внесенням запису до системи.

Усі реєстрації здійснюються в електронному вигляді, а свідоцтво про право власності (Tapu) є остаточним доказом володіння.

Дирекція працює через місцеві відділи земельного реєстру (Tapu Müdürlükleri), розташовані в містах і районах Туреччини. Ці місцеві відділи відповідають за обробку угод з нерухомістю, ведення реєстрів та надання послуг населенню.

Кожен відділ здійснює операції в межах своєї юрисдикції, включаючи:

• продаж нерухомості,
• іпотеку,
• передачу спадщини та
• інші процедури, пов’язані з Tapu.

Місцеві відділи земельного реєстру забезпечують точний облік усіх угод та доступність даних, надаючи послуги як особисто, так і онлайн для зручності та ефективності.

Дирекція також керує цифровими платформами, такими як:

Web Tapu

Цифрова платформа, яка дозволяє здійснювати більшість операцій з Tapu, таких як подання заяв на оформлення, іпотеку, передачу спадщини тощо.

Parsel Sorgulama

Ця система дозволяє легко здійснювати пошук земельних ділянок, включаючи землі та наділи. Вона використовує інтерактивну карту та надає детальну візуальну інформацію, дозволяючи переглядати межі ділянок, статус зонування та інші важливі дані про нерухомість.