2Base base
0

İmar Affı – Türkiyədə mülk sahibləri üçün nə deməkdir?

Türk daşınmaz əmlak lüğəti
Buyers Guide

İmar Affı Türkiyədə mülk sahiblərinə icazəsiz və ya qeyri-qanuni tikililəri qanuniləşdirməyə imkan verən hüquqi təminatdır. Bu, binaların və ya genişləndirmələrin müvafiq icazələr olmadan və ya planlaşdırma qanunlarına zidd olaraq tikildiyi hallarda müvəqqəti qanuniləşdirmə fürsəti təqdim edir.

İmar Affı çərçivəsində mülk sahibləri əks halda qeyri-qanuni sayılacaq tikililər üçün rəsmi təsdiq almaq üçün müraciət edə bilərlər. Bu proses adətən sənədlərin təqdim edilməsi, cərimələrin və ya rüsumların ödənilməsi, həmçinin mülkün müəyyən təhlükəsizlik və şəhərsalma standartlarına cavab verməsini əhatə edir.

Aff müddəti adətən Türkiyə hökuməti tərəfindən elan edilir və müraciət müddəti məhdud olur. Təsdiq alındıqdan sonra mülk qanuni status əldə edir ki, bu da onun dəyərinə, sığortasına və gələcək əməliyyatlarına təsir göstərə bilər.

Qeyd etmək vacibdir ki, İmar Affı bütün növ pozuntulara şamil edilmir. Məsələn, qorunan ərazilərdə, ictimai sahələrdə tikilmiş və ya ciddi təhlükəsizlik riski yaradan tikililər bu affdan yararlana bilməz.

İngiliscə Türkcə Rəsmi Mənbə
Construction Amnesty İmar Affı Ətraf Mühit, Şəhərsalma və İqlim Dəyişikliyi Nazirliyi
Building Amnesty Yapı Kayıt Belgesi Torpaq Kadastri və Qeydiyyat Baş İdarəsi
Urban Renewal Amnesty Kentsel Dönüşüm Affı Ətraf Mühit, Şəhərsalma və İqlim Dəyişikliyi Nazirliyi
Image
İmar Affı – Türkiyədə mülk sahibləri üçün nə deməkdir?

Lisenziyasız mülklərin hüquqi tənzimlənməsi

İmar Affı, Türkiyədə düzgün icazələr alınmadan və ya planlaşdırma qanunlarına zidd olaraq tikilmiş mülklərin amnistiyası və ya hüquqi tənzimlənməsi prosesini ifadə edən hüquqi termindir. Bu proses sahiblərə müəyyən şərtlərə əməl edərək və ödəniş edərək mülklərini qanuniləşdirməyə imkan verir.

Bu proses xüsusilə köhnə binalar və ya sərt planlaşdırma qaydalarının tətbiqindən əvvəl tikilmiş obyektlər üçün aktualdır. O, avtomatik olaraq tam hüquqi status vermir, lakin uyğunluq yolunu təmin edir.

Quruluş qaydalarına zidd tikililərə sahib mülk sahibləri

İmar Affı əsasən, binaları düzgün icazə olmadan və ya planlaşdırma qaydalarına zidd olaraq tikilmiş mülk sahiblərinə fayda verir. Buna həm Türkiyə vətəndaşları, həm də xarici mülk sahibləri daxildir.

Uyğunluq mülkün tikinti tarixi və planlaşdırma pozuntusunun xarakterindən asılıdır. Müəyyən tarixdən əvvəl tikilmiş mülklər bu sxem çərçivəsində tənzimlənməyə uyğun ola bilər.

Müraciət prosesi haqqında ümumi məlumat

İmar Affı müraciət prosesi adətən bir neçə addımdan ibarətdir. İlk olaraq, əmlak sahibləri yerli bələdiyyəyə müraciət etməlidirlər. Bu, ərazinin planlaşdırma qanunlarına uyğunluğunun yoxlanılması üçün yoxlama ilə davam edir.

Təsdiq edildikdən sonra sahiblər nizamlama haqqını ödəməlidirlər. Son addım isə qanuniləşdirilmiş statusu əks etdirən yenilənmiş əmlak sənədlərinin alınmasıdır. Dəqiq proses bələdiyyədən asılı olaraq dəyişə bilər.

Qismən hüquqi statusun tənzimlənməsi prosesi

İmar Affı avtomatik olaraq mülkə tam hüquqi status vermir. Bu, layihə icazəsi olmadan və ya planlaşdırma qanunlarına zidd olaraq tikilmiş mülklərin tənzimlənməsi üçün yol açır.

Proses qismən hüquqi statusun verilməsi ilə nəticələnə bilər, yəni mülk hələ də müəyyən məhdudiyyətlərə malik ola bilər və ya Türkiyə mülkiyyət qanunlarına tam uyğunluq əldə etmək üçün əlavə addımlar tələb edə bilər.

Dövri amnistiya proqramları

Türkiyə İmar Affını dövri olaraq, adətən bir neçə ildən bir tətbiq edir. Bu, hökumət siyasətindən və daşınmaz əmlakın nizama salınmasına olan ehtiyacdan asılıdır. Sonuncu böyük İmar Affı 2018-ci ildə tətbiq edilmişdir.

Bu amnistiya proqramları daimi deyil və müəyyən müraciət müddətləri var. Mülkiyyət sahibləri nizama salma prosesindən faydalanmaq üçün təyin olunmuş müddət ərzində müraciət etməlidirlər.

Qeydiyyat üçün vacib sənədlər

İmar Affı müraciəti üçün adətən bir neçə sənəd tələb olunur, o cümlədən mülkiyyət sənədi (tapu), şəxsiyyət vəsiqəsi və mülkiyyət hüququnun sübutu. Əlavə sənədlərə memarlıq planları, əmlakın fotoşəkilləri və mövcud icazələr daxil ola bilər.

Yerli bələdiyyələr əmlakın yerləşdiyi əraziyə və planlaşdırma pozuntusunun xarakterinə görə xüsusi sənədlər tələb edə bilər. Dəqiq tələbləri öyrənmək üçün yerli orqanlarla yoxlamaq məsləhətdir.

Xarici vətəndaşlar üçün uyğunluq şərtləri

Bəli, Türkiyədə əmlak sahibi olan xaricilər İmar Affına müraciət edə bilərlər, əgər onların əmlakı uyğunluq şərtlərinə cavab verirsə. Müraciət prosesi ümumiyyətlə Türkiyə vətəndaşları və xarici sahiblər üçün eynidir.

Bununla belə, xarici sahiblər yerli bələdiyyənin tələblərindən asılı olaraq, etibarlı yaşayış icazəsi və ya xarici mülkiyyətin sübutu kimi əlavə sənədlər təqdim etməlidirlər.

Mülkiyyətin nizama salınması üçün ödənilən rüsumlar

İmar Affı xərcləri mülkiyyətin ölçüsünə, yerləşdiyi əraziyə və planlaşdırma pozuntusunun xarakterindən asılı olaraq dəyişir. Adətən, nizama salma rüsumu mülkiyyətin dəyəri və uyğunsuzluğun dərəcəsi əsasında hesablanır.

Əlavə xərclərə inzibati rüsumlar, yoxlama haqqları və bəzi pozuntular üçün mümkün cərimələr də daxil ola bilər. Dəqiq məbləği yerli bələdiyyə müəyyən edir.

Bazar dəyərinə təsiri

İmar Affı əmlakın qanuni statusunu tənzimləməklə onun yenidən satış dəyərinə müsbət təsir göstərə bilər. Qanuniləşdirilmiş əmlaklar alıcılar üçün daha cəlbedici olur, çünki onlar daha az hüquqi risk və qeyri-müəyyənliklərlə gəlir.

Bununla belə, təsirin dərəcəsi əmlakın yerləşdiyi yer, tənzimləmənin mahiyyəti və bazar şəraitindən asılıdır. Bəzi alıcılar hələ də İmar Affı çərçivəsində tənzimlənmiş əmlaklara nisbətən tamamilə uyğun olan əmlakları üstün tuta bilərlər.

Uyğun olmayan əmlaklar üçün alternativlər

Əgər əmlak İmar Affına uyğun olmazsa, Türkiyə imar qanunlarına uyğun sayılmır. Sahiblər hüquqi nəticələrlə, o cümlədən cərimələrlə, sökülmə əmrləri ilə və ya əmlak əməliyyatlarına məhdudiyyətlərlə qarşılaşa bilərlər.

Bəzi hallarda sahiblər əmlaklarını qanuniləşdirmək üçün alternativ hüquqi yollara müraciət edə bilərlər, məsələn, imar dəyişikliyi üçün müraciət etmək və ya əmlakı cari qaydalara uyğun şəkildə yenidən tikmək.

Həmçinin oxuyun

Top