2Base base
0

Рыэлтар у Турцыі: кім такі эмлакчы і як ён дапаможа з нерухомасцю

Турэцкая нерухомасць: слоўнік
Buyers Guide

Эмлакчы — гэта турэцкі тэрмін для рыэлтара ці агента па нерухомасці. У Турцыі эмлакчы з'яўляецца пасярэднікам паміж пакупнікамі і прадаўцамі (або ўласнікамі і арандатарамі) пры здзяйсненні здзелак з нерухомасцю. Яны дапамагаюць з аб'явамі, перамовамі, афармленнем дакументаў і забяспечваюць прававое суправаджэнне, часта працуючы праз ліцэнзаваныя агенцтвы — эмлак офіслері (агенцтвы нерухомасці).

Іх паслугі звычайна ўключаюць ацэнку нерухомасці, маркетынг, падрыхтоўку дагавораў і арганізацыю праглядаў. Хоць прыватныя продажы магчымы без удзелу эмлакчы, большасць замежнікаў звяртаюцца да іх з-за моўнага бар'ера і складаных мясцовых правілаў.

Турэцкі тэрмін Эквівалент на беларускай Заўвагі
Emlakçı Рыэлтар Найбольш распаўсюджаны тэрмін для ліцэнзаваных спецыялістаў.
Emlak danışmanı Кансультант па нерухомасці Афіцыйная пасада для агентаў з кансультацыйнымі функцыямі.
Emlak komisyoncusu Брокер па нерухомасці Акцэнт на здзелках з камісійным узнагароджаннем.
Gayrimenkul danışmanı Саветнік па нерухомасці Выкарыстоўваецца для элітнай ці камерцыйнай нерухомасці.
Satılık evi bulan kişi Памочнік у пошуку жылля Неафіцыйны тэрмін, часта для неліцэнзаваных пасярэднікаў.
Image
Рыэлтар у Турцыі: кім такі эмлакчы і як ён дапаможа з нерухомасцю

Ліцэнзаваны агент па нерухомасці ў Турцыі.

Эмлакчы — гэта ліцэнзаваны агент па нерухомасці ці брокер у Турцыі, які ажыццяўляе пасрэдніцтва ў здзелках з нерухомасцю. Яны выступаюць пасярэднікамі паміж пакупнікамі і прадаўцамі, займаюцца такімі задачамі, як публікацыя аб’яваў, перамовы і афармленне дакументаў. У адрозненне ад неафіцыйных агентаў, ліцэнзаваныя эмлакчы павінны выконваць турэцкае заканадаўства, у тым ліку рэгістравацца ў Trade Registry Gazette.

Камісійныя складаюць звычайна 2-4% ад кошту продажу.

У Турцыі emlakçılar звычайна атрымліваюць камісійныя, якія разлічваюцца ад кошту нерухомасці пры продажы. Стаўкі камісійных з'яўляюцца дамоўнымі, але павінны быць зафіксаваныя пісьмова. Некаторыя агенты ўсталёўваюць фіксаваныя тарыфы за паслугі, такія як кіраванне нерухомасцю ці юрыдычная дапамога.

Так, але выкананне законаў адрозніваецца па рэгіёнах.

Па законе эмлакчы ў Турцыі павінны зарэгістраваць сваю дзейнасць і атрымаць Сведчанне аб рэгістрацыі гандлю. Аднак неліцэнзаваныя агенты ўсё яшчэ працуюць, асабліва ў турыстычных раёнах. Ліцэнзаваныя агенты абавязаны вывесіць свой сертыфікат у офісе. Каб праверыць законнасць агента, звярніцеся да Турэцкага гандлёвага рэестра (Ticaret Sicil Gazetesi) або запытайце яго падатковы нумар.

Так, але патрэбны віза працы і рэгістрацыя бізнесу.

Замежнікі могуць працаваць эмлакчы ў Турцыі, але спачатку павінны атрымаць дазвол на працу і від на жыхарства. Таксама неабходна зарэгістраваць бізнес (напрыклад, як таварыства з абмежаванай адказнасцю) і выконваць падатковае заканадаўства Турцыі.

Эмлакчы = агент; эмлак офісы = агенцтва.

Эмлакчы — гэта індывідуальны агент па нерухомасці, у той час як эмлак офісы — гэта ліцэнзаванае агенцтва (офіс), якое наймае некалькіх агентаў. Агенцтвы павінны быць зарэгістраваныя ў Турэцкай гандлёвай палаце і дэманстраваць сваю гандлёвую ліцэнзію. Незалежныя эмлакчы могуць працаваць самастойна, але часта супрацоўнічаюць з агенцтвамі для доступу да шырэйшага выбару аб’ектаў.

Яны дапамагаюць, але не перадаюць уласнасць.

Emlakçılar могуць дапамагчы пакупнікам з працэсам афармлення tapu (права ўласнасці), але не маюць права юрыдычна перадаваць уласнасць — гэта робіцца ў Землярэгістрацыйнай службе (Tapu Dairesi). Іх роля ўключае падрыхтоўку дакументаў, запіс на прыём і часам пераклад. Заўсёды правярайце дэталі tapu самастойна ці з юрыстам перад падпісаннем.

Не, але яны павінны паведамляць аб вядомых праблемах.

Турэцкія эмлакчы не нясуць адказнасці за схаваныя дэфекты нерухомасці, калі яны свядома не ўтаіваюць інфармацыю. Іх абавязак — падаваць дакладныя аб'явы і паведамляць аб бачных праблемах (напрыклад, структурныя пашкоджанні). Пакупнікам варта праводзіць незалежныя агляды ці наймаць эксперта. Юрыдычныя спрэчкі па дэфектах вырашаюцца паміж пакупніком і прадаўцом, а не агентам.

Таксама прачытайце

Top