Damga vergisi (stamp duty) u Turskoj – objašnjenje za kupce

Obavezni takseni biljeg na ugovorima.

Damga vergisi (stamp duty) je turski porez koji se primenjuje na pravne dokumente, uključujući ugovore o prodaji nekretnina, ugovore o zakupu i prenose tapu. To je fiksni procenat od deklarisane vrednosti ili iznosa ugovora.

Neplaćanje može da poništi dokument ili dovede do kazni. Ovaj porez je odvojen od drugih troškova kao što su naknade za tapu ili troškovi notara.

Pre potpisivanja ugovora ili upisa tapu.

Damga vergisi se mora platiti pre nego što se ugovor ili tapu pravno registruju. Kod kupoprodaje nekretnina, obično se plaća kod notara ili u katastarskom zavodu tokom procesa prenosa.

Odloženo plaćanje može da zaustavi transakciju ili izazove kazne. Potvrda o plaćenom porezu mora biti dostavljena kako bi se završila registracija. Online plaćanje je moguće preko portala Uprave za prihode Republike Turske (GİB).

Obično nije povratna nakon uplate.

Nakon što se uplati, damga vergisi nije povratna, čak i ako se transakcija nekretnine otkaže. Porez je vezan za kreiranje dokumenta, a ne za završetak posla.

Izuzeci mogu da važe ako je uplata izvršena greškom (npr. dvostruka uplata) ili ako je ugovor bio prevarantski. Zahtev za povraćaj mora se podneti Turkoj upravi za prihode (GİB) uz odgovarajuće dokaze.

Da, ali po nižoj stopi nego kod prodaje.

Damga vergisi se primenjuje na ugovore o iznajmljivanju u Turskoj, ali je stopa niža nego kod prodaje nekretnina.

Kratkoročni najam (npr. letnji smještaj) takođe može biti obuhvaćen ovim porezom ako je potpisan formalan ugovor.

Ne, sve strane moraju da plate bez obzira na nacionalnost.

Strani kupci, prodavci ili zakupci u Turskoj nisu izuzeti od damga vergisi. Porez se podjednako primenjuje na turske i strane strane uključene u transakcije sa nekretninama ili ugovore o zakupu.

Jedini izuzeci su diplomatske misije ili međunarodne organizacije sa poreskom imunitetom prema turskom zakonu. Dokaz o izuzeću mora biti dostavljen notaru ili katastarskom uredu.

Porez na pečat, a ne na prenos ili prihod.

Damga vergisi je porez na pečat za dokumente, dok drugi porezi na nekretnine u Turskoj imaju različite svrhe:

Porez na tapu (tapu harcı): Plaća se prilikom prenosa vlasništva. Porez na nekretnine (emlak vergisi): Godišnji opštinski porez. Porez na kapitalnu dobit: Primenjuje se na profit od prodaje (zavisno od trajanja vlasništva).

Da, putem portala GİB ili banaka.

Da, damga vergisi se može platiti online preko web stranice Uprave za prihode Turske (GİB) (gib.gov.tr) koristeći turski poreski broj. Alternativno, plaćanje se može obaviti na:

• Ovlašćenim bankama (uz detalje ugovora).
• Katastarskim uredima (prilikom prenosa tapu).
• Notarskim kancelarijama (za ugovore o iznajmljivanju).

Sačuvajte potvrdu kao dokaz o transakciji.

Poništenje ugovora ili pravne kazne.

Neplaćanje damga vergisi može dovesti do:

• Poništenja ugovora (npr. ugovor o zakupu ili prodaji).
• Kazni od strane Uprave za prihode Turske (GİB).
• Odlaganja upisa u tapu dok se dug ne podmiri.
• Pravnih sporova ako se dokument ospori na sudu.

Notari i katastarske službe proveravaju uplatu pre obrade transakcija.