Bina (ehitis) – Türgi kinnisvaraterminite selgitus

Bina on Türgi kinnisvarasektori üks põhilisi sõnu, mis inglise keeles tähendab ehitist. See viitab igasugusele ehitatud konstruktsioonile, mis on mõeldud elamuks, äri- või segakasutuseks. Türgis on bina laia tähendusega mõiste, mis võib kirjeldada nii ühepereelamut, kõrghoonet, büroohooneid kui ka kaubanduskeskust.

Seda terminit kasutatakse sageli ametlikes dokumentides, kinnisvarakuulutustes ja lepingutes. Näiteks konut binası on elamuehitis, samas kui iş binası on äriehitis. Linnaplaneerimises ja detailplaneeringutes esineb bina tihti koos selliste terminitega nagu kat (korrus) või arsa (maatükk), et määratleda kinnistu piire ja kasutusõigusi.

Türgi kinnisvaraturul on sõna bina neutraalne – see ei ütle midagi omandi staatuse, vanuse ega kvaliteedi kohta. Bina võib olla nii uus (yeni bina) kui ka aastakümneid vana (eski bina), eraomandis või riigi toetatud. Kinnisvara ostmisel kohtate seda sageli väljendites nagu bina yaşı (ehitise vanus) või bina yönetimi (ehitise haldus).

Allpool on tabel türgi ja inglise keele sünonüümidest ning seotud terminitest selguse huvides:

Türgi termin	Inglise vaste	Märkused
Bina	Building (ehitis)	Üldine termin igasuguse ehitatud konstruktsiooni kohta.
Konut binası	Residential building (elamuehitis)	Mõeldud elamispinnale (korterid, villad jne).
İş binası	Commercial building (äriehitis)	Kasutusel büroode, jaemüügi või äri eesmärkidel.
Yüksek bina	High-rise building (kõrghoone)	Türgi kontekstis tavaliselt 8+ korrust.
Alçak bina	Low-rise building (madalhoone)	Tavaliselt 1–4 korrust.
Apartman	Apartment building (kortermaja)	Levinud termin mitme korteriga elamuks kasutatava bina kohta.
Villa	Villa / Detached house (villa / eraldiseisev maja)	Eraldi seisv bina, sageli luksuslik.
Plaza	Office tower / Business center (bürootorni / ärikeskus)	Moodne äriehitis bina mitme rentnikuga.
Site	Gated community / Housing complex (piiratud kogukond / elamukompleks)	Bina'de grupp ühiste teenustega.
Müstakil bina	Detached building (eraldiseisev ehitis)	Vabalt seisv konstruktsioon ilma ühiste seinadeta.

Bina (ehitis) – Türgi kinnisvaraterminite selgitus

Hoone või mitmeüksuseline ehitis Türgis.

'Bina' on türgi keelne sõna tähenduses 'hoone'. Kinnisvaras viitab see igasugusele ehitatud konstruktsioonile, nagu korterid, bürood või segakasutusega objektid. See ei hõlma eraldiseisvaid maju (nimetatakse 'müstakil ev').

Õigusdokumentides, nagu omandiõigust tõendavates dokumentides (tapu), kasutatakse terminit 'bina' mitmeüksuseliste hoonete kirjeldamiseks. Välismaised ostjad kohtavad seda mõistet sageli lepingutes või kinnisvarakuulutustes.

„Bina“ = hoone; „daire“ = korter; „konut“ = eluase.

„Bina“ tähistab kogu hoonerajatist. „Daire“ on selle hoone sees asuv üksik korter. „Konut“ on laiem mõiste mis tahes eluaseme kohta, sealhulgas majad või korterid.

Näiteks 10-korruseline „bina“ võib sisaldada 50 „daire“ ühikut. „Konut“ võib kirjeldada nii eraldiseisvat maja kui ka „bina“ sees asuvat korterit.

Jah, see esineb kinnistusdokumentidel ja detailplaneeringutes.

Türgi kinnistusdokumendis (tapu) kasutatakse terminit 'bina' mitmeühikuliste hoonete klassifitseerimiseks. See sisaldab andmeid nagu hoone registreerimisnumber, ehitusaasta ja ühikute koguarv.

Detailplaneeringutes (imar planı) viidatakse samuti 'binale', et määratleda lubatud ehitustüübid, kõrgused ja kasutusotstarve (elamu-, äri- või segakasutus).

Jah, segakasutusega hooned on Türgis tavalised.

Türgi 'bina' võib ühendada eluüksusi ('daire') ja äriruume (nt poed, bürood). Sellist hoonet nimetatakse 'karma bina' (segakasutusega hoone).

Detailplaneerimiseeskirjad reguleerivad elu- ja ärikasutuse suhet. Välismaised ostjad peaksid kontrollima 'imar durumu' (planeerimise staatuse), et kinnitada lubatud kasutusviis.

Hoone vanus on kriitiline väärtuse ja ohutuse seisukohalt.

„Bina yaşı“ tähendab hoone vanust, mis arvutatakse selle valmimiskuupäevast. Vanemad hooned (20+ aastat) võivad kaasa tuua suuremad hoolduskulud või seismilised riskid.

Türgi seadus nõuab vanemate hoonete konstruktsiooniinspektsioone. Välismaised ostjad eelistavad sageli uuemaid „bina“ (0–10 aastat) tänu moodsamatele standarditele ja väiksematele riskidele.

Ei, kuid kehtivad maa- ja sõjaväevöö reeglid.

Välismaalased saavad osta 'bina' sees asuvaid kortereid ('daire') piiranguteta. Kuid kogu 'bina' ostmine (nt investeeringuks) võib nõuda kontrolli, kui see hõlmab maa sõjaväevöö lähedal.

Türgi Maakatastriamet (Tapu Dairesi) vaatab selliseid juhtumeid läbi. Kontrollige alati kinnistu asukohta keelualade suhtes.

Kinnisvara haldus tegeleb ühiskuludega.

„Bina yönetimi“ (hoone haldus) korraldab hooldust, turvalisust ja ühiskulusid (nt liftid, puhastus). Kõik „bina“ korteriomanikud maksavad igakuist „aidat“ (haldustasu).

Tülid lahendatakse „kat malikleri kurulu“ (omanike koosolekul). Välismaised omanikud saavad hääletada või määrata esindaja otsuste tegemiseks.

Loe ka

Türgi kinnisvara sõnavara